Optimale Anlageform von Immobilien. Privatvermogen oder vermogensverwaltende GmbH?

Studienarbeit aus dem Jahr 2022 im Fachbereich Jura - Steuerrecht, Note: 1,9, Duale Hochschule Baden-Wurttemberg, Villingen-Schwenningen, fruher: Berufsakademie Villingen-Schwenningen, Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Arbeit befasst sich mit der Besteuerung von Immobilen im Privatvermogen und mit der Besteuerung von Immobilien in einer Kapitalgesellschaft, genauer einer vermogensverwaltenden Immobilien GmbH. Bei der privaten Vermietung von Immobilien unterliegen die dabei entstehenden Einkunfte dem personlichen Steuersatz und konnen so mit bis zu 45% ESt besteuert werden. Bei der Vermietung von Immobilien innerhalb einer vermogensverwaltenden GmbH werden die Einkunfte, aufgrund von eventuellen Erleichterungen auf An-trag, mit einem Steuersatz in Hohe von 15% plus den evtl. hierauf entfallenden Solidaritatszuschlag in Hohe von 5.5% besteuert, was zu einer Gesamtbelastung i. H. v. 15,825% fuhrt. Erst wenn hier die Einkunfte bzw. Einnahmen der Gesellschaft an den Gesellschafter ausgeschuttet werden, entsteht dabei ein zusatzlicher Aufwand der Kapitalertragssteuer von 25% plus Solidaritatszuschlag i. H. v. 5,5 % und evtl. anfallende Kirchensteuer. Dabei stellt sich die Frage, welche Form der Geldanlage zu einer geringen steuerlichen Gesamtbelastung der Mieteinnahmen und zu mehr Liquiditat fuhrt.