Die Mietsicherungs- oder Mieterdienstbarkeit

Das Interesse eines Mieters von Gewerbeflachen am Erhalt seiner Mietsache kann von uberragender Bedeutung sein. Im Falle einer Insolvenz des Vermieters ruckt dessen Interesse in den Hintergrund, und die Anspruche seiner Glaubiger treten nach vorn. Diese fur den Mieter nicht vorhersehbare Entwicklung kann seine Existenz durch Entzug der Mietsache, d. h. seines Geschaftes/Ladens oder Betriebes, bedrohen. Die vorliegende Arbeit behandelt die typischen Fallkonstellationen und beantwortet die Frage, ob das Sonderkundigungsrecht nach 111 InsO wirksam verhindert werden kann. Im ersten Teil wird die mietvertragliche Ausgangssituation dargestellt, der zweite befasst sich mit der Vorschrift des 111 InsO, der dritte mit der Kundigung des Erstehers in der Zwangsversteigerung ( 57a ZVG). Daran anknupfend widmen sich die nachsten Kapitel der Mietsicherungsdienstbarkeit in der Praxis sowie dem Thema Sicherungszweck. Schlielich wird der Sicherungsvertrag behandelt. Der Anhangenthalt Musterformulierungen aus der Praxis.