Manual de Avaliação Imobiliária: Propriedades Rurais

Avaliar, ou Precificar um bem, requer conhecimentos t cnicos e cient ficos para tal fim, pois a per cia uma prova documental cujos conhecimentos acerca dos fatos e caracter sticas do im vel avaliado exigem esclarecimentos t cnicos, fundamentados em normas e procedimentos, a fim de produzir elementos probat rios que justifiquem o "valor" apurado.As propriedades rurais podem ser definidas como aquelas terras n o-urbanas, que geralmente s o destinadas ao uso agr cola, pecu rio, florestal ou at mesmo extrativista, com todas as suas benfeitorias e recursos naturais. Na avalia o de im veis rurais deve-se avaliar a terra, as benfeitorias, as obras e trabalhos de melhorias, os equipamentos, os recursos naturais, os seus frutos e direitos.O Perito Avaliador Imobili rio deve possuir um vasto conhecimento de pr ticas de mercado no que diz respeito compra e venda e tamb m na "precifica o" de im veis para fins de aluguel ou arrendamento, levantamento de custos para futuros empreendimentos, incorpora es, desmembramentos e entre outras pr ticas do mercado imobili rio. Por m, para a avalia o de propriedades rurais o avaliador dever possuir n o somente os conhecimentos gerais da Engenharia de Avalia es, mas tamb m, no es b sicas sobre agropecu ria e engenharia florestal ou ent o se apoiar nos conhecimentos de assistentes t cnicos como; Engenheiros Florestais, Engenheiros Agr nomos, Agrimensores, Bi logos, entre outros profissionais que venham contribuir cientifica e tecnicamente com o trabalho de avalia o.O avaliador de propriedades rurais deve ter conhecimento de agricultura aplic veis propriedade sob avalia o, bem como familiaridade com as perspectivas agr colas nacionais e internacionais e com os programas governamentais de apoio ao desenvolvimento rural por exemplo.Deve o Perito usar de toda a sua experi ncia agregada t cnica e a ci ncia da avalia o, para que possa ser o mais claro e exato poss vel. No caso de per cia judicial, segundo Rodrigues (1985). A per cia judicial uma medida de instru o, necessitando de investiga es complexas (confiadas pelo juiz, em virtude de seu poder soberano de aprecia o), a um especialista a fim de que ele informe sobre as quest es puramente t cnicas, excedentes de sua compet ncia e seus conhecimentos. N o deve ser confundida com a per cia extrajudicial; seja ela a per cia amig vel, resultante de acordo das partes interessadas; seja a per cia oficiosa, esta fora e anterior ao lit gio ou ainda nascida do lit gio e em curso de processo, independente da decis o do juiz, na qual as partes pretendem colher elementos para melhor conhecimento da quest o.Esta obra o resultado de vasta pesquisa e aplica o feita em campo pelo pr prio autor, trata-se do segundo livro publicado pelo mesmo na rea de avalia o imobili ria, sendo que o primeiro era voltado para im veis urbanos.Portanto, este livro tem novamente a singela, por m pretensiosa, inten o de colaborar com o perito-leitor, atrav s de apontamentos importantes sobre a boa pr tica da pesquisa e per cia imobili ria para im veis rurais.