Ermittlung von Bodenrichtwerten in der Innenstadt Karlsruhes

Seit 2010 ist die Anzahl der Kauff lle auf dem Karlsruher Immobilienmarkt r ckl ufig. W hrend bis 2013 noch ber 3.000 Kauff lle pro Jahr verzeichnet wurden, waren es 2017 lediglich 2.272. Durchschnittlich handelt es sich zudem nur bei jedem achten Kauffall um ein unbebautes Grundst ck. Es sind jedoch unbebaute Grundst cke, die vorrangig zur Ermittlung von Bodenrichtwerten herangezogen werden. Im Gebiet der Innenstadt versch rfen sich die Rahmenbedingungen f r die Bodenrichtwertermittlung, da unbebaute Grundst cke dort typischerweise kaum vorhanden sind. Dennoch m ssen dort nach gesetzlicher Vorgabe Bodenrichtwerte ermittelt werden. Aus dieser Problemlage entwickeln sich folgende Fragen: Was sind Bodenrichtwerte berhaupt, wozu dienen sie und wer ist f r ihre Ermittlung und Ver ffentlichung zust ndig? Und wie k nnen Bodenrichtwerte ermittelt werden, wenn zu wenige oder gar keine Kauff lle vorliegen? Diese und weitere Fragen werden in der vorliegenden Arbeit beantwortet. Ziel der Arbeit ist es, trotz der kaum vorhandenen Kauff lle Bodenrichtwerte f r die Innenstadt Karlsruhes zu ermitteln. Daher werden im Rahmen dieser Untersuchung andere Parameter, wie unter anderem Erdgeschossladenmieten und Passantenfrequenzen, ausgewertet. Die ermittelten Ergebnisse werden anschlie end mit den bereits vorhandenen Bodenrichtwerten verglichen, um daraus Empfehlungen zur Anpassung der Bodenrichtwerte sowie zu den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen abzuleiten. Unter Einbeziehung vergleichbarer St dte wird zudem eine berpr fung des absoluten Bodenrichtwertniveaus in Karlsruhe durchgef hrt. Das Problem der Bodenrichtwertermittlung ohne vorhandene Kauff lle betrifft nicht nur die Karlsruher Innenstadt. Gebiete, in denen kaum oder gar keine unbebauten Grundst cke ver u ert werden, gibt es nahezu in jeder Gro stadt. In der Wertermittlungspraxis und in der immobilienwirtschaftlichen Forschung sind unterschiedliche Ans tze zur L sung dieses Problems zu finden. Nicht alle diese Ans tze