Umkehrhypotheken im privaten Immobiliensektor. Analyse und Bewertung

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2022 im Fachbereich VWL - Finanzwissenschaft, Note: 1,3, Hochschule Koblenz (ehem. FH Koblenz) (Fachbereich Wirtschaftswissenschaften), Sprache: Deutsch, Abstract: Die Umkehrhypothek ist vorrangig auf die Kundengruppe Senioren"e; ausgelegt. Aufgrund der positiven Auswirkung des Immobilienverzehrs auf die monatlich zur Verfugung stehende Liquiditat wird dem Produkt das Potential zugesprochen, die in Deutschland existierende Einkommenslucke in der gesetzlichen Altersversorgung zu schlieen. Gleichzeitig gilt das Produkt in Fachkreisen und der offentlichen Wahrnehmung als eher teuer. Das Ziel dieser Bachelorthesis ist es, eine stichhaltige monetare Bewertung davon vorzunehmen. Hierzu werden zum einen die preisbildenden Risiken der Anbieterseite analysiert. Zum anderen werden die besonders fur Kunden relevanten Kennzahlen vorgestellt. Uber die wirtschaftliche Betrachtung hinaus werden typische Motive der Zielgruppe zum Immobilienverzehr sowie der Einfluss emotionaler Faktoren berucksichtigt. Anhand eines Kalkulationsbeispiels aus der Praxis werden die analysierten Kennzahlen veranschaulicht. Die Ergebnisse werden einem vergleichbaren Instrument gegenubergestellt und bewertet. Entwicklungen auf fortschrittlich entwickelten auslandischer Markten lassen vor dem Hintergrund des demographischen Wandels schlussendlich einen Ausblick auf die zukunftige Entwicklung des Angebots von Umkehrhypotheken in Deutschland zu. Home rich, cash poor ist eine gangige Redewendung aus den USA, welche ein Phanomen beschreibt, welches altere Eigenheimbesitzer auch in Deutschland zunehmend zu spuren bekommen. Wahrend in der selbstbewohnten und abbezahlten Immobilie oft der Gro teil des Vermogens gebunden ist, reicht die gesetzliche Rente fur viele nicht aus, um monatliche Ausgaben zu decken. Den gewohnten Lebensstandard aus dem Berufsleben im Rentenalter aufrechterhalten zu konnen, ist nahezu ausgeschlossen. Fallen daruber hinaus Kosten fur altersgerechte Umbauten oder andere notwendige Reparaturen an der Immobilie an, sind die finanziellen Moglichkeiten der Betroffenen erschopft.