Ubertragung von Grundbesitz im Privatvermogen gegen Niebrauch

Studienarbeit aus dem Jahr 2022 im Fachbereich Jura - Steuerrecht, Note: 1,0, FOM Hochschule fur Oekonomie & Management gemeinnutzige GmbH, Dusseldorf fruher Fachhochschule, Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Arbeit beschaftigt sich mit der Ubertragung von Grundbesitz im Privatvermogen gegen Niebrauch. Aufgrund der bis vor kurzem geltenden Nullzinspolitik investierten viele Privatanleger in Immobilien, um beispielsweise eine passive Einkommensquelle zu generieren. Der rasante Anstieg der Immobilienkaufe wurde insbesondere durch die steigenden Verkehrswerte deutlich. Die Wertsteigerung hat die Folge, dass es unter anderem zu einer Erhohung der Erbschaftssteuerbelastung kommt. Derartige Steuerbelastung lasst sich vermeiden, indem fruhzeitige Gestaltungsmoglichkeiten konstruiert werden. Eine einfache Verlagerung der Einkommensquelle oder Reduzierung der Bemessungsgrundlage sprechen stets fur eine Nie brauchgestaltung. Ziel dieser Ausarbeitung ist es zu demonstrieren, wie man bei der Ubertragung von Grundbesitz die Erbschaftsteuer mit der Nie brauchgestaltung reduzieren kann. Zu Beginn wird allgemeingultig der zivilrechtliche Ubertragungsvorgang vom Grundbesitz erlautert. Daraufhin wird der Nie brauch im zivilrechtlichen Sinne definiert. Zur Auslegung des Praxisfalls erfolgt ein allgemeiner Einblick in das deutsche Erbschaft- und Schenkungsteuersystem. Demzufolge wird die Entstehung sowie die Steuerbefreiung der Erbschaftsteuer erklart. Im Hauptteil wird der Nie brauch als Steuergestaltungsmittel akzentuiert. An dieser Stelle wird die Wurdigung des Nie brauchs in der Erbschaft-, Einkommen- und Grunderwerbsteuer thematisiert. Mit diesem Hintergrundwissen wird ein Praxisfall dargestellt, in dem eine Schenkung unter Ehegatten erortert wird, die das Privileg der Nie brauchgestaltung beim Ubertragungsvorgang nutzen. So werden die einzelnen Gliederungspunkte der Ausarbeitung im inszenierten Sachverhalt subsumiert. Zudem wird in Kontrast zu der Nie brauchgestaltung der Schenkungsvorgang unter Ehegatten geschildert, die das Privileg des Nie brauchs nicht heranziehen. Dies wird lediglich zur Verdeutlichung veranschaulicht, um hervorzuheben, wie erheblich sich eine Gestaltung bei Ubertragungsvorgangen im Hinblick auf die Erbschaftsteuer auswirken kann. Resumierend werden im Fazit die steuerrechtlichen Vorteile dargestellt, welche die Grunde fur die Nie brauchgestaltung anfuhren.