Auswirkung der Subprime-Krise (USA) auf die Kapitalversorgung des deutschen Gewerbeimmobilienmarktes

Wie war es moglich, dass eine lokale Immobilienkrise des Hausermarktes in den USA eine globale Finanz- und Liquiditatskrise ausloste? Das Buch gibt hierauf Antworten und spannt zugleich den Bogen zwischen der lokalen Immobilienkrise in den USA und deren Auswirkungen auf den deutschen Gewerbeimmobilienmarkt. Vertieft wird dabei unter Punkt 4 eingegangen, der die vernderte Kapitalsituation des internationalen Gewerbeimmobilienmarktes mit Schwerpunkt Deutschland beschreibt. Das Kapitel unterteilt die Phase vor Ausbruch der Immobilienkrise in den USA bis etwa zur Mitte des Jahres 2007 und die Phase danach bis in den Herbst des Jahres 2008. Konkret behandelt wird die Frage, wie schnell sich der Kapitalmarkt aus der Liquidittskrise befreien kann, um dem Gewerbeimmobilienmarkt wieder ausreichende Fremdkapitalmittel zur Verfgung zu stellen bzw. welche alternativen Finanzierungs-mglichkeiten sich dem Markt bten. Wichtig fr die Perspektive des Gewerbeimmobilienmarktes war, ob sich die Weltwirtschaft von einer amerikanischen Rezession abkoppeln knnte oder nicht. Anhand des Vergleichs der fhrenden Research Analysen versucht das Buch empirisch Vernderungen im Zeitablauf aufzuzeigen. Tiefergehender werden auch die Vernderungen der Refinanzierungsmglichkeiten der Banken analysiert, z.B. anhand der Funding Spreads, um zu verstehen, wie hier der Immobilienmarkt von externen Faktoren beeinflusst wurde. Der Untersuchungszeitraum der Studie reicht dabei bis in den Herbst des Jahres 2008 und beschreibt die Turbulenzen der Finanzkrise bis zum Abschluss des weltweiten Rettungspakets fr Banken durch die fhrenden Wirtschaftsnationen. Zur Schaffung einer einheitlichen Verstndnisgrundlage werden anfangs wesentliche Begriffe des Immobilienkapitalmarkts definiert und voneinander abgegrenzt, um die Funktionsweise dieser besser zu verstehen. Hier liegt der Schwerpunkt auf der Vielfltigkeit und Komplexitt der Finanzprodukte, die von vielen als Ursachen fr die Ausbreitung der Subprime-Krise auf andere Mrkte gesehen werden. Anschlieend wird die Entstehung der US-Immobilienkrise und deren Ausbreitung auf die globalen Volkswirtschaften, insbesondere die weltweiten Kapital- und Immobilienmrkte, beschrieben. Eine Chronologie der Ereignisse schildert den Dominoeffekt, wie sich die US-Immobilienkrise seit Mitte des Jahres 2007 mit zunehmender Geschwindigkeit ber die globalen Kapitalmrkte ausgebreitet hat und die weltweiten Volkswirtschaften in eine Rezession strzte. Das Buch schliet mit einer Zusammenfassung wesentlicher Erkenntnisse ab und errtert zuknftige Entwicklungsmglichkeiten fr den Gewerbeimmobilienmarkt in Deutschland.