Miete, Lage, Preisdiktat

Das oesterreichische Mietrechtsgesetz (MRG) beschrankt die Hoehe der Altbaumieten, damit Wohnen "leistbar" bleibt. Vermieter durfen jedoch Zuschlage fur "gute Lagen" verlangen. Das Gesetz gibt in geradezu dogmatischer Weise vor, welche Strassenzuge zu welchen Zuschlagen berechtigen und greift damit stark in das regionale Preisgefuge und dessen Entwicklung ein. Diese Arbeit untersucht in einem Quasi-Experiment anhand von 32.000 Mietangebotsdaten die strukturellen Effekte dieses mietrechtlichen "Preisdiktats". In bestimmten Gegenden kommt es zu Umgehungsmechanismen, zu einer zweifelhaften Mieterselektion, und zur "Flucht aus dem Markt". Vermieter gehen dazu uber, ihre Hauser als Eigentumswohnungen zu verkaufen. Das entzieht dem Mietmarkt das Angebot und spannt die Situation weiter an.