Die steuerrechtlichen Aspekte bei einem REIT

Studienarbeit aus dem Jahr 2008 im Fachbereich BWL - Recht, Note: 1,0, Universit t Paderborn (Lehrstuhl f r Wirtschafts- und Medienrecht), Veranstaltung: Unternehmensrecht, 5 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Abstract: Mit der r ckwirkenden Einf hrung der Real Estate Investment Trust AG (REIT-AG) zum 1.1.2007 beabsichtigt der Gesetzgeber eine neue Immobilienanlageform am Kapitalmarkt zu schaffen. Diese soll die im internationalen Vergleich niedrige Bucheigenkapitalquote deutscher Unternehmen durch Ausgliederung von Immobilien und Hebung der stillen Reserven erh hen. Dar ber hinaus wird eine Mobilisierung des bisher volkswirtschaftlich nicht optimal genutzten Kapitals, das in Immobilien, die im Betriebsverm gen gehalten werden, gebunden ist. Diese beabsichtigten wirtschaftlichen Vorg nge haben mitunter gro e steuerliche Auswirkungen, so dass der deutsche Gesetzgeber hinsichtlich der REIT-AGs eine gesonderte Besteuerung vorsieht. So wird das traditionell im deutschen Steuerrecht geltende Trennungsprinzip, also die getrennte Besteuerung auf Gesellschafts- und Gesellschafterebene, durchbrochen. Erf llt n mlich eine AG die Voraussetzungen des REIT Gesetzes (REITG), wird sie sowohl von der K rperschaftssteuer als auch von der Gewerbesteuer befreit. Da bei einer REIT-AG also keine Besteuerung auf der Gesellschaftsebene erfolgt, wird somit im Ergebnis das Transparenzprinzip implementiert. Der Gewinn der AG unterliegt nur auf der Gesellschafterebene der Besteuerung, wodurch ein steuerlicher Durchgriff auf die Anteilseigner erfolgt Hechtner, Hundsdoerfer: Die Wirtschaftspr fung 60, 2007, Heft 15, S. 647.]. Im Folgenden werden nun die besonderen Aspekte der Besteuerung einer REIT-AG n her betrachtet.